All posts by admin

عملية مراقبة جودة البناء هي عملية  يضمن من خلالها امتثال المنتجات والخدمات للمتطلبات, و هي طريقة عمل لتسهل قياس خصائص الجودة للوحدة ، ومقارنتها بالمعايير الموضوعة ، وتحليل الفروق بين النتائج التي تم الحصول عليها والنتائج المرجوة من أجل اتخاذ قرارات لتصحيح أي اختلافات
من حيث الجودة ، هناك جانبان: ضمان الجودة ومراقبة الجودة

ضمان الجودة: و هو الذي يحدد توقعات برنامج الجودة وكيف سيبدأ التنفيذ

رقابة جودة؛ و هي الطريقة التي يتم بها تنفيذ برنامج الجودة

ماهي سبب هذه الأهمية العالية لـ عملية مراقبة جودة البناء ؟

تعتبر مراقبة الجودة مهمة لأنها أساس نجاح مشروعك, حيث يمكن أن تؤدي الجودة الرديئة إلى مجموعة متنوعة من المشكلات مثل الأنظمة و المباني التي لا تدوم, والارتباك بين الأطراف المعنية, والكثير من التغييرات في مرحلة البناء

علاوة على ذلك ، تتعلق مراقبة الجودة في مراقبة التكاليف, وعندما تضع مبادئ الجودة في البداية ، فإننا نقلل من خطر ارتكاب أخطاء باهظة الثمن

:الآن ، دعنا نتعمق في معرفة الخطوات الأربع البسيطة لعملية مراقبة جودة البناء

    تحديد ومشاركة معايير القبول

تتمثل الخطوة الأولى في وصف معنى “مؤهل كنتيجة مقبولة”, فمن المهم التأكد من وجود أعضاء فريق المشروع والمقاولين من الباطن على نفس الصفحة حول ما هو مؤهل وغير مؤهل كنتيجة مقبولة.

:تتضمن بعض المعايير التي يمكن دمجها في معايير القبول ما يلي

 عدم وجود عيوب ملموسة

تتماشى مع معايير البناء و الكودات المحلية أو (و) العالمية.

تتوافق مع جميع مواصفات الشركات المصنعة.

تتوافق مع مواصفات عقد العميل.

تتماشى مع الممارسات الصناعية المشتركة.

      إنشاء خطة التفتيش.

تدور هذه العملية حول التتبع والمراقبة والتسجيل والتأكد من إكمال المهام المختلفة وفقًا لمعايير القبول.

من الأهمية بمكان أن يكون لديك خطة تفتيش واضحة لتحديد جميع عمليات التفتيش اللازمة التي يتعين القيام بها ، من أجل التحقق بوضوح من اكتمال المشروع.

      استخدام قوائم المراجعة كأداة لعمليات التفتيش و ضبط الجودة.

:حيث يتم اعتبار قوائم المراجعة كأداة قياس لعمليات التفتيش ، وسيتم استخدام قوائم المراجعة للتحقق مما إذا كان العمل قد تم وفقًا لمعايير القبول و

تحديد مقاييس الجودة المناسبة والتدابير لمعايير عمليات المشروع ، ووظيفة المنتج / الخدمة ، ومتطلبات الامتثال التنظيمي.

 تحديد معايير القبول لمخرجات المشروع وأداء المنتج / الخدمة.

  التوثيق والمراقبة و السيطرة على أوجه القصور (إنشاء قوائم العقبات).

تقوم هذه العملية بتتبع أوجه القصور في المشروع الناتجة عن عمليات التفتيش ، وتعيين الأشخاص لتصحيحها (أو الحصول على الموافقة على قبولها كما هي) ، وتعيين تاريخ مستهدف للانتهاء منها ، والتحقق من الموافقة على الإجراء التصحيحي ضمن معايير القبول

تتضمن هذه العملية إنشاء قائمة العقبات التي تحتوي على جميع البيانات المذكورة أعلاه لتتبع أوجه القصور

عندما يتم تنفيذ عمليات الجودة بالطريقة الصحيحة ويتم فرضها من خلال عمليات التفتيش المستمرة والتقييمات وجمع البيانات والتغذية الراجعة وتتبع النقص ، فإنها ستقضي على الارتباك وتضمن استمرار البناء وفقًا للخطة

يعد التشطيبات الداخلية واحدة من الأمور الهامة، تكمن أهميته في تهيئة المنزل حتى يصبح صالح للسكن

أنواع التشطيبات الداخلية

التشطيبات السوبر ديلوكس

تعد تشطيبات السوبر ديلوكس هي الأفضل على الإطلاق، يتميز هذا النوع بجودته العالية إذ يتم استخدام مواد عالية التكلفة كالسيراميك والرخام والدهان والجبس وغيرها.

:المزايا

:يتم خلال هذا النوع من التشطيبات استخدام مواد عالية الجودة تتميز بالآتي

الجبس المقاوم للحرائق والرطوبة.

جدران عازلة للصوت.

دهانات بتصاميم وأشكال لا حصر لها.

أفخم أنواع الإضاءة وأفياش الكهرباء.

:العيوب

تكمن عيوب هذا النوع من التشطيبات بتكلفته المرتفعة مقارنة مع باقي الأنواع

التشطيبات الديلوكس

يعد هذا النوع هو الأفضل بعد السوبر ديلوكس، يتم خلال هذا النوع استخدام أفخم أنواع الدهان، والأخشاب كالخشب الأمريكي الطبيعي، ناهيك عن الإضاءة عالية الجودة، كما يمنحك هذا النوع إمكانية إنشاء أبواب الجيوب المخفية التي تعتمد على تقنية الحفر في جوانب الجدران. تكمن عيوب هذا النوع من التشطيبات بتكلفته المرتفعة نظرا لاستخدام مواد عالية الجودة

 التشطيبات الداخلية الترا لوكس

يأتي هذا النوع في الدرجة الثالثة ويتميز بجودته العالية ولكن بدرجة أقل من التشطيبات التي سبق ذكرها لاختلاف المواد المستخدمة به، يتميز هذا النوع بتكلفته المعقولة وجودته الجيدة

مواد البناء المستخدمة في التشطيبات الداخلية

:تقسم المواد المستخدمة في التشطيبات الداخلية إلى عدة أقسام كالآتي

الدهان 

يعد الدهان أحد المواد الأساسية المستخدمة في البناء والتي تساعد في تعزيز المظهر العام للمبنى وتوفر حماية لأجزائه الخارجية والداخلية، ومن الجدير بالذكر أنه يوجد عدة أنواع للدهان تتفاوت كل منها بجودتها، وفيما يلي بعض الإيجابيات التي توفرها أنواع الدهان عالية الجودة

منع تسرب الماء.

تعزيز المظهر العام.

زيادة متانة السطح.

الحماية من الشمس والأمطار.

تشكيل طبقة غير قابلة للتشقق.

سهولة الصيانة والتنظيف.

البلاط

تتعد أنواع البلاط المستخدمة في عملية التشطيب الداخلي للمنزل، وفيما يلي أبرزها هذه الأنواع

السيراميك.

الرخام.

البورسلان.

البلاط الزجاجي.

الحجر الطبيعي.

الجرانيت.

الجبس

يعد الجبس أحد أساسيات التشطيبات الداخلية للمنشآت إذ يساعد في إضافة لمسة من الجمال إلى المكان ناهيك عن فوائده الأخرى كعزل الصوت ومقاومة الحرائق وتعزيز متانة الجدران

يتطلع الكثيرون حول العالم إلى العثور على بديل الرخام للواجهات الخارجية بسبب جماله الطبيعي ولكن بسبب ندرته وارتفاع تكلفته توجد الآن بدائل جيدة للرخام تلبي المتطلبات الجمالية وتكون أكثر اقتصادية، والتي يمكن أن تكون في صورة بلاط مطبوعة بأشكال رخامية عالية الجودة

التعامل مع المقاول : من المعروف في سوق البناء أن المقاول العام سيتقاضى ما نسبته 10 إلى 20 كأرباح على تكاليف بناء المشروع الفعلية كتعويض مقابل ما يقدمه من خدمات

فالسؤال الذي يخطر في بال الأغلب الأعم هو هل يمكنني توفير 10 إلى 20 بالمائة من تكلفة منزلي إذا قمت بالبناء بمفردي؟

!!الجواب باختصار هو نعم ، هذا ممكن ، لكن فقط عندما أكون أنا ذلك المقاول

لماذا تكون تكلفة المقاول أقل من تكلفتك؟

هذا هو السؤال الذي يطرح نفسه و بقوة ، كيف يمكنني أن أدفع أكثر وأوفر المال ، هذا هو الحال عزيزي القاريء نعم تكلفة المقاول أقل من تكلفتك

للتعمق أكثر و تفسير هذه الحقيقة، يقيم  المقاول في رحلة عمله علاقات قوية واتصالات و جسور من الثقة مع المقاولين من الباطن والموردين ، وهذا يسمح للمقاولين من الباطن معرفة ما يمكن توقعه لمخرجات المشروع وهذه الرؤية الواضحة ستقودهم إلى عدم رفع تكاليف أجورهم

بينما عندما يتعامل هذا المقاول من الباطن مباشرة مع العميل ، فإن هذه البيانات غامضة و مع غيابها ستكون التكلفة  الزائدة هي التعويض المناسب له

علاوة على ذلك ، يعرف المقاولين من الباطن والموردين أن العلاقة مع المقاول لا تتعلق بمشروع واحد ، حيث سيكون هنالك الكثير من العلاقات في المستقبل الأمر الذي سيجعلهم يقدمون للمقاول سعرًا أفضل من السعر المقدم للعميل عند التعامل معه مباشرة حيث أن هذه الحالة قد لا تنطبق

:والآن السؤال المطروح هو

كيف يمكنني كسب المزيد أثناء التعامل مع المقاول العام؟

المقاول ذو السمعة الجيدة هو نقطة الاتصال الوحيدة الخاصة بك.

حيث أنه من الصعب والمكلف التفاوض مع جميع المقاولين والموردين والحصول على أفضل تطابق ، حيث سيوفر المقاول وقتك وطاقتك, وكما أوضحنا سابقًا فهذه إحدى المزايا الرئيسية للمقاول العام

سيقوم المقاول ذو السمعة الجيدة بتنفيذ المشروع وفقاً للمخططات و بدقة عالية, و هو المخول لاصدار تصاريح البناء من الجهات الرسمية.

حيث أنه من غير المنطقي تحمل تكاليف إعادة العمل و عدم تنفيذ توقعات العملاء وفقًا التصميم المطلوب والرؤية ، معرفة و خبرة المقاول ستشكل العامل الفارق هنا

سندات التأمين التي سيزودك بها المقاول ذو السمعة الجيدة ستوفر عليك المال و تقضي على المخاطر المترافقة مع تنفيذ المشروع.

من يمكنه التعامل مع النتائج السلبية للمخاطر التي تترافق مع تنفيذ المشروع مثل مخاطر السلامة والقائمة تطول

سيعمل المقاول ذو السمعة الجيدة على تنفيذ مشروعك ضمن الميزانية المحددة و سيضمن تسليمه في الوقت المحدد.

وهذا موضوع كبير وواحد من أكبر المكاسب من التعامل مع المقاول, حيث أن المقاول ذو السمعة الجيدة  لديه القدرة على التخطيط والتنفيذ وفقاً لهذه الخطة, و تقديم التعويضات اللازمة في حالة الإخلال في هذه الشروط

سيعمل المقاول ذو السمعة الجيدة  قبل البدء بالتنفيذ على توفير كافة الضمانات للتأكد من أن لديك مشروع ضمن توقعاتك, الأمر الذي سيقدم لك تعويضاً مناسبأً لأموالك التي ستنفقها

لقد حان وقت الجلوس و الإسترخاء, فالمشروع سيتم تنفيذه ضمن توقعاتك, و الضمانات ستساعدك على الإسترخاء حتماً

يمكن للمقاول ذو السمعة الجيدة  أن يقدم للعميل رؤية و نظرة ثاقبة لجدوى التنفيذ قبل البدء, و بالتالي توفير كلف التغيرات لاحقاً.

إحدى القيم المضافة ، لأنك ستدفع ليس مقابل الخدمات فقط ولكن مقابل الخبرات والرؤى والمعرفة المتوافرة للمقاول حسن السمعة

.لذلك، نصيحتنا لك هي التفكير في الصورة الكاملة ولا تقلل من شأن ضرورة التعامل مع مقاول حسن السمعة في تنفيذ مشاريعك

انواع وخصائص البلاط المختلفة عبر التاريخ: من المواقع والمباني القديمة والتاريخية إلى المساحات والمعارض الحديثة، هناك بعض عناصر التصميم التي تعتبر عنصراً ثابتًا في معادلة التصور والتصميم الداخلي

يمكن اعتبار البلاط كأحد تلك العناصر التي تمتلك هذا العامل الإضافي الذي يساعد في تحقيق التصميم المطلوب والجو النفسي المناسب للمساحة

البلاط في الأردن

في الأردن ، أهمية اختيار البلاط معروفة بشكل عام، خاصة في البيوت التقليدية ذات الطراز الإقليمي. كما يمكن أن يحمل البلاط البعض من الزخارف أو التصميمات التي تعكس النمط العام للمساحة

وإضافة إلى ذلك ، يساعد البلاط في فهم تاريخ  الثقافي لهذه المباني

تعريف بسيط لـ انواع وخصائص البلاط المختلفة

يمكن تعريف البلاط على أنه أجسام رفيعة ، وعادة ما تكون مربعة أو مستطيلة الشكل. تستخدم بشكل عام لتغطية الأسطح والأرضيات والجدران أو أجسام أخرى مثل أسطح الطاولات.

تطبيقات البلاط

غالبًا ما يستخدم البلاط لتشكيل أغطية الجدران والأرضيات، ويمكن أن يتراوح من البلاط المربع البسيط إلى الفسيفساء المعقدة. غالبًا ما يكون البلاط مصنوعًا من السيراميك، وعادةً ما يكون مصقول للاستخدامات الداخلية وغير مصقول للأسطح الخارجية، ولكن يتم أيضًا استخدام مواد أخرى بشكل شائع.

انواع وخصائص البلاط المختلفة

للبلاط العديد من الخصائص والفوائد التي تجعله مرغوبًا وعمليًا للمستخدم. بدأً بأنه يعتبر تصميم متعدد الاستخدامات. يأتي في جميع الأشكال والأحجام ، ويمكن تطبيقه في أي مكان تقريبًا. في الغالب يتم استخدام البلاط للأرضيات ، ولكن يمكن أيضًا استخدامه للجدران والأسقف وحتى الأسطح الأخرى.

سهولة التنظيف

علاوة على ذلك ، يعتبر البلاط سهل التنظيف. لا يمكنك أبدًا تنظيف الأرضية الخشبية أو تعقيم سجادتك بالمبيض، ولكن تنظيف البلاط أمر سهل.

سهولة الصيانة

من السهل أيضًا إصلاحها وصيانتها. باستخدام الجص ومانعات التسرب عالية الجودة (عند الضرورة)، فإن صيانة معظم أنواع البلاط تتطلب القليل من الجهد ، إن دعت الحاجة

المتانة

يعتبر البلاط أيضًا متينًا للغاية. لم يتم بناء البلاط فقط لمقاومة الضرر الناجم عن التعرض الطويل للرطوبة ولكن يمكنه تحمل معظم التآكل اليومي دون أن ينهار.

خاصية التبريد

يتمتع البلاط بخصائص تبريد فائقة ، حيث يعكس السطح الصلب الحرارة وينبعث منه درجات حرارة باردة

أنواع البلاط ـــ انواع وخصائص البلاط المختلفة

هناك عدة أنواع من البلاط ، اعتمادًا على استخدامه والتصميم الذي تحاول تنفيذه. الأكثر استخدامًا هو بلاط السيراميك نظرًا لتطبيقاته العديدة والمختلفة. يوجد أيضًا بلاط بورسلان أو الخزف, و هو مثال أدق على بلاط السيراميك الطيني. مصنوعة من نسبة أعلى من السيليكا والكوارتز ، ويتم خبزها أو تعريضها لدرجة حرارة عالية

يعتبر البلاط الزجاجي خيارًا رائعًا لتغطية الجدران أو بلاط الدش ، وله أعلى مستوى من مقاومة البقع. غالبًا ما يُعتبر البلاط الرخامي من أغلى أنواع بلاط الحجر الطبيعي

نظرًا لأن الدهان عامل مؤثر جدا في التصميم، فهو عنصر مشترك في جميع المشاريع ومع ذلك ، فإن الدهانات لها استخدامات إضافية تتجاوز تحسين المظهر من المهم معرفة ميزات الأداء لكل انواع الدهانات لاختيار أفضل منتج لكل تطبيق

الطلاء أو الدهان هو أي مركب سائل أو يمكن تمييعه أو مركب صمغي يمكن أن يغطي سطح المادة بطبقة رقيقة بعد أن يتصلب ويُعرف على أنّه مزيج لمواد غير قابلة للذوبان معلقة في وسط زيتي سائل، أو معلقة في مستحلبٍ مائي، ويتألف الوسط السائل من مجموعة مواد عضوية أو لاعضوية، ويعطي بتعرضه للهواء عبر تفاعلات بلمرة أو أكسدة أو جفاف طبقةً متماسكةً (تسمى الطلية، ذات قوة التصاق بالسطح المطلي)

والطلاء ذو تاريخ قديم جداً فقد استخدم إنسان ما قبل التاريخ خليطا من المعادن كخضب مع دهون الحيوانات كمواد رابطة ليرسم ويزين كهفه برسوم الحيوانات والبشر، فكانت هذه البدايات البسيطة بداية قصة الإنسان مع الطلاء.

أسباب استخدام الدهان

:عادةً ما يستخدم الطلاء في البناء للأسباب التالية

حماية الأسطح من الحشرات والأمطار والإشعاع الشمسي والعوامل الخارجية الأخرى.

 تسهيل عملية صيانة الأسطح والحفاظ على نظافتها.

زيادة المظهر المرئي للسطح.

منع تسرب المياه.

زيادة متانة السطح.

 خصائص الدهان الواجب استخدامه ــ انواع الدهانات

قبل اختيار انواع الدهانات لتطبيق معين، يجب مراعاة خصائصه الفيزيائية. ويمكن شرحها بسهولة كما يلي:

سهولة التطبيق وفترة جفاف معقولة.

من المهم التأكد من أن الدهان سيشكل طبقة رقيقة دون تكسير(صلب ودائم)

يجب ألا يتأثر أداءه بالطقس

أن لا يكون ضارًا للمستخدمين.

انواع الدهانات

:هناك عدة أنواع من الطلاء حسب التطبيق والتصميم المطلوبين

طلاء زيتي (زياتي)

تستخدم الدهانات الزيتية الرصاص الأبيض كقاعدة، ويتم تطبيقها في ثلاث طبقات: طبقة أولية ، وطبقة تحتية ، وطبقة نهائية.

تتصف الدهانات لزيتية بشكل نهائي لامع ومتين، وسهولة تطبيقها وتنظيفعا والأهم أنها تباع بأسعار معقولة. يشيع استخدام الطلاء الزيتي في الجدران والأبواب والنوافذ والهياكل المعدنية.

طلاء المينا

طلاء المينا هو نوع آخر شائع من الطلاء. يتم إنتاج هذا النوع من الطلاء عن طريق إضافة الرصاص أو الزنك إلى مادة الملمع. تتم إضافة الأصباغ لتحقيق مجموعة متنوعة من الألوان. تشكل دهانات المينا طبقات صلبة ولامعة يمكن تنظيفها بسهولة. تتميز بأنها مقاومة للماء ومقاومة كيميائيًا ، وتوفر تغطية جيدة  وتحافظ على الألوان

تم استخدام الزجاج في البناء منذ ما يقارب 2000 عام، في العقود الأخيرة، تم إستخدام هذه المادة الصديقة للبيئة في مجال البناء الهندسة المعمارية المعاصرة لها طلب متزايد على أنواع الزجاج مثل الواجهات أو هياكل الأسقف، في الغالب يتضمن البناء الحديث وجود هيكل فولاذي يتم تغطيته بالواجهات الزجاجية

تمت دراسة بعض مواد البناء مثل الفولاذ، والفولاذ المقاوم للصدأ، والألومنيوم في الماضي بنسبة أكبر من الزجاج، لذا لا يُعرف سوى القليلُ نسبيًا عن الزجاج، خصائصه، وصلاته، وتصميمه في تطبيقات المباني الحديثة

يمكن تعريفُ الزُجاج بأنه مادة صلبة شفافةَ تتكون من عملية الانصهار، حيث يندمج الرمل مع الجير والصودا وبعض المكونات الأُخرى ثم يتم تبريد الخليط بسرعة

أنواع الزجاج المستخدم في البناء

هنالك ما يقرب 8 أنواعٍ من الزجاج التي تستخدم عادةً في البناء على رأسها ، الزجاج المصقول

المصقول

يتم تصنيع الزجاج المصقول من سيليكات الصوديوم و سيليكات الكالسيوم ، لذلك يطلق عليه أيضًا زجاج صودا الجير. سُمك الزُجاج المصقول المتاح من 2 ملمتر إلى 20 ملمتر. ويشَملُ استخدامُ الزُجاج المصقول واجهاتُ المتاجر، الأماكنِ العامة ، وما إلى ذلك

المقاوم للكسر

يتمُ إضافة بعض أنواع البولي فينيل بوتيرال البلاستيكية في عملية تصنيع الزجاج المقاوم للكسر، مما يزيد من صلابته، وحتى في حالة الكسر لا يمكن أن تتشّكل قطعٌ حادةُ الحوافِ

 ويُستخدم للنوافذ ،والمناور ،والأرضيات ،وما إلى ذلك

 المصفح

 هو مزيج من طبقات الزجاج العادي. لذلك، لها وزن وسماكة أكبر من الزجاج العادي، وهي مقاومة للأشعة فوق البنفسجية وعازلةٌ للصوت. تستخدم هذه في أحواض السمك والجسورِ وما إلى ذلك.

زائد الشفافية

 له خاصتان فريدتان ، التحفيز الضوئي والمائي بسبب هذه الخصائص ، فإنه يعطي مظهراً جمالياَ، وتكون صيانته سهلة أيضا.

يستخدم الزجاج زائد الشفافية في وحدات العناية المركزة وغرف الاجتماعات وما إلى ذلك ، حيث أنه يمكن التحكم في كفاءة الزجاج الشفاف و ذلك لحماية المناطقِ الداخلية من ضوء النهار.

الملون

ليس سوى زُجاج ملون. يتم خلطُ المكونات الملونة مع خليط الزجاج العادي؛ لإنتاج زُجاج ملون، حيث أنه لا يؤثر على الخصائص الأخرى للزجاج

 المقسّى

 هو زُجاج متين منخفض الرؤية. وهو متوفر بجميع السماكات، وعندما ينكسر يشكل كتلاً من الحُبيباتِ الصغيرة، و يستخدم هذا النوع من الزجاج الأبواب المقاومة للحريق ، وواقيات الشاشةِ المتحركة

كتلٌ زجاجية أو طوبٌ زجاجي

مُصنَّع من صنفين مختلفين ويتم وضعهما معًا أثناء عملية صهر الزجاج تستخدم هذه كغرضٍ معماري في بناء الجدران والمناور وما إلى ذلك فهي توفر المظهر الجمالي عند مرور الضوء من خلالها

وأخيراً ، وحداتُ الزجاج المعزول

هي بالعادة عدة ألواح زجاج يتخللها طبقتان أو ثلاث من الهواء أو الفراغ لا يمكنها السماح للحرارة بالمرور من خلالها بسبب الهواء بين الطبقات وتعمل كعازل جيد وتسّمى هذه أيضًا وحدات الزجاج المزدوجة

خصائص الزجاج

يحتوي هذا النوع على العديد من الخصائص التي تجذب المستخدمين من خلفيات متنوعة

الخصائص الهندسية للزجاج كثيرة على سبيل المثال ، الشفافية هي الخاصية الرئيسية للزجاج التي تَسمح برؤية العالم الخارجي من خلاله ويمكن أن تكون شفافية الزجاج من كلا الجانبين أو من جانبٍ واحد فقط

قوة الزجاج

تَعتمدُ قوة الزُجاج على معامل قيمةِ تمزق الزجاج بشكل عام ، يُعتبر الزجاج مادةً هشة ولكن بإضافة بعض المواد والرقائق يمكننا جعلها أكثر قوة يمكن تشكيل الزجاج بأي شكل ، أو يمكن نفخه أثناء الذوبان لذا ، فإن قابلية عمل الزجاج هي خاصية ممتازة

الجُزءُ المرئيُ من الضوء الذي يمر عبر الزجاج هو خاصية النفاذ المرئية

 تمثل قيمة U مقدارُ الحرارة المنقولة عبر الزجاج

 يمكنُ إعادةُ تدوير أي زجاجٍ  بنسبة 100٪.و يمكن استخدامه أيضًا كمواد خام في صناعة البناء

أحدثَ اختراع الزجاج ثورة في طريقة إدراك البشر للمساحات والواجهات، يمكن أن تكون بمثابة لغة معمارية فريدة

 لديه معرفة شاملة لا يّستهان بها بأنواع الزجاج، وخصائصه، وطرق تركيبه Phi Contracting Co فريق 

معرفة أنواع التشطيبات الداخلية والخارجية مهمة لكل شخص مقبل على تشطيب شقة أو يسعى إلى امتلاك واحدة، لذا نناقش في هذه المقالة أنواع التشطيبات الداخلية والخارجية، ولكن بعد معرفة أهميتهما

أهمية التشطيبات الداخلية والخارجية

التشطيبات بشكل عام مهمة في إبراز الوجه الأخير والنهائي للمسكن حتى يصبح جاهزًا للعيش فيه، فالتشطيبات هي المنظور الخارجي لمنزلك الذي تكلل به مجهودك السابق في تأسيس الشقة، وتتأثر التشطيبات بعدة عوامل مثل التكلفة العامة والذوق الشخصي والخبرة المهنية، وتتمثل أهمية التشطيبات الداخلية والخارجية فيما يلي

استغلال المنشأ وإخراج شكل جمالي للوحدة السكنية

تهيئة الشقة للسكن وإنهاء الأعمال الأخيرة فيها من سباكة وكهرباء ونجارة

تقوم التشطيبات بدور عامل الحماية لجسم المبني

تعطي للمبني الملمس واللون المطلوب

تعمل التشطيبات الداخلية والخارجية على العزل الحراري ومقاومة الرطوبة والحرائق وعزل الصوت

التشطيبات الداخلية

التشطيب الداخلي من الأمور المهمة حتى يصبح المنزل صالحًا للسكن وتقديم كفايته من المرافق اللازمة التي تُستخدم في أمور الحياة اليومية، وتتعدد أنواع التشطيبات الداخلية بداية من شقة دون تشطيب إلى تشطيب سوبر ديلوكس، نتناول بالتفصيل هذه الأنواع فيما يلي

أنواع التشطيبات ــ شقة بدون تشطيب

شقة على العظم أو على الطوب الأحمر وهي شقة يتم استلامها دون أي إضافات على البناء ولم يدخل إليها مرافق أو خدمات ولا يستخدم فيها أي نوع من مواد التشطيب الداخلي، فعند دخولك إليها لن تجد تشطيبات سباكة وكهرباء فقط ستجد حوائط بالطوب الأحمر وأعمدة وأسقف.

شقة نصف تشطيب

هي عبارة عن شقة على المحارة

ستلاحظ تأسيس أعمال الكهرباء والسباكة بها، من مواسير وشبكات تغذية داخل الحوائط وتمديد وصلات المياه للأماكن الرئيسية فقط

بها تأسيس للنجارة من تركيب حلوق للأبواب والشبابيك

يعيب على هذا النوع من التشطيب أنه تشطيب بدائي ويلزمه مراحل تشطيب أخرى حتى تحصل على مرادك من الشقة وإخراجها بالشكل الذي تريده

 شقة تشطيب كامل

الشقة تشطيب كامل هي عبارة عن شقة تم الانتهاء فيها من تأسيس السباكة والكهرباء والنجارة، وتم تركيب بها السيراميك أو خامة الأرضيات وتم دهان الجدران وتركيب الأبواب والشبابيك

يُطلق على هذا التشطيب بالتشطيب التجاري لأسعاره الزهيدة في التشطيب، ويعيب عليه ضرورة تغيير التشطيب فيه من فترة لأخرى ذلك بسبب استخدام مواد رخيصة ورديئة الجودة. شقة تشطيب لوكس

يعد من التشطيبات الحديثة ومشابه للتشطيب الكامل مع فروقات في خامة المواد التي تكون أفضل في الجودة بالطبع، ويعد هذا التشطيب هو خيارك الأمثل إذا كنت تبحث عن جودة تشطيب مناسبة مع أسعار معقولة.

 شقة تشطيب سوبر لوكس

هو تشطيب تم الانتهاء فيه من التشطيبات الأساسية وتم العمل على التشطيبات الإضافية من أعمال نقاشة الجدران ووصلات السخان والتكييف وتنفيذ أعمال الجبس

يُستخدم في التشطيب السوبر لوكس مواد وخامات جيدة كأخشاب ذات جودة في الأبواب والنوافذ، ويعد من أنواع التشطيبات الأكثر شيوعًا في مصر وذلك بفضل أسعاره الجيدة وخاماته المميزة

 تشطيب الترا لوكس

من التشطيبات الداخلية ذات الجودة العالية ويُستخدم فيه خامات وإكسسوارات غالية الثمن، ويتم استخدام خامات مثل البورسلين للأرضيات وإضاءات مميزة وأنواع خشب عالية الجودة

 تشطيب ديلوكس

يعد من أعلى التشطيبات وأفضلها في السوق، يُستخدم فيه الآتي

أرضيات رخام أو باركيه

مستويات متعددة في الأسقف وديكورات مميزة

استخدام أفضل أنواع الدهانات وتجليد الحوائط بأفضل الخامات

نوافذ ألومنيوم وأبواب من الأخشاب الأمريكية الطبيعية

يعيب على هذا النوع من التشطيب ارتفاع أسعاره

تشطيب سوبر ديلوكس

يعد أفضل أنواع التشطيبات الداخلية جودة في السوق ويُستخدم فيه مواد التشطيبات الحديثة ويتميز بالآتي

تشطيب فخم يعتمد على مجموعات كبيرة وذات كفاءة من المختصين

أفخم أنواع الإضاءة والدهانات وغيرها من التشطيبات التي من الممكن أن تراها في القصور

أنواع التشطيبات الخارجية

التشطيبات الخارجية هي عبارة عن انعكاس حقيقي للذوق الخاص بمالك الشقة، وتطبيقًا لمبدأ اختلاف الأذواق فستجد بالطبع أنواع مختلفة ومتنوعة من التشطيبات التي تناسب جميع الأذواق من الناحية الفنية والمادية

 التشطيبات الخارجية بالطوب

بجانب استخدام الطوب في البناء فإنه من أدوات التشطيب الخارجي للمنزل ويعد من الأنواع الشائعة والمحببة للبعض، سواء باستخدامه منفردًا أو دمجه مع مواد تكميلية أخرى

يتميز الطوب بالبساطة وسهولة التشكيل والتركيب والاستخدام كما أن أسعاره تعد متواضعة

 التشطيبات الخارجية بالأحجار

يتم تشطيب واجهات خارجية بالأحجار وتتنوع أشكالها وخاماتها، كما إنها تتميز بالآتي

قوة وصلابة.

قدرة على التحمل.

شكل مميز للواجهة الخارجية.

تبعث على الراحة والهدوء.

 التشطيبات الخارجية بالأخشاب

تُستخدم في التشطيبات الداخلية والخارجية ولكنها غير مشهورة وغير منتشرة في عالمنا العربي، إنما يتم استخدامها بكثرة في البلدان الأجنبية وتتميز بالآتي

شكل فاخر وأنيق.

قدرة عالية التحمل الحراري.

لا تنتشر الحرائق من خلالها.

استخدم الأنواع ذات الجودة العالية من الخشب مثل خشب الأرز والصنوبر والساج.

GRC التشطيبات الخارجية باستخدام مادة

يتم تشطيب واجهات خارجية بمادة GRC الرائعة والتي تتميز بما يلي:

يتميز بالفخامة والبساطة في نفس الوقت.

ألوان مميزة وأشكال تناسب جميع الأذواق.

خفيف في الوزن ويتميز بالصلابة.

مقاوم للعوامل الخارجية.

يقاوم الحريق.

مرن وسهل التشكيل.

سهل الفك والتركيب.

عازل جيد للحرارة.

 التشطيبات الخارجية بالسيراميك

يتم استخدام السيراميك في التشطيبات الداخلية والخارجية أيضًا في بعض المناطق وذلك لتميزه بأسعاره المنخفضة وإمكانية صناعة ديكور مميز من خلاله

 التشطيبات الخارجية بالدهانات

من أكثر أنواع التشطيب الخارجي شيوعًا في بلداننا، ويتم تنفيذها بالأشكال والرسومات أو الدهان السادة وباستخدام الخامات المتنوعة من الدهانات.

هناك أيضًا أنواع تشطيبات خارجية أخرى ولكن لا يتم استخدامها بكثرة في الوحدات السكنية العادية، وتتناسب أكثر مع المتاحف ومباني الشركات وتتمثل هذه الأنواع فيما يلي

أنواع التشطيبات

التشطيب بالزجاج

التشطيب بالمرايا

التشطيب بالأحجار الصناعية

التشطيب بالحجر الفرعوني والهاشمي

في الأخير فإن هناك أسعار تشطيب عالية وأخرى متواضعة، يرجع كل هذا إلى التكلفة التي تريد وضعها في العمل وتختلف بالطبع التكلفة على حسب رغبتك، فإذا لم ترغب في الاكتفاء بالتشطيبات الشائعة والأساسية ستتكبد بالطبع مصاريف أكثر

تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين: مفهوم المقاولة من المفاهيم المهمة جدا في عالم البناء والإنشاء، حيث يعتبر المقاول ركيزة اساسية يستند عليها العميل والمصمم سواء كان العمل على نطاق التصميم الداخلي، اعمال كهربائية، أعمال ميكانيكية، أو حتى أعمال إنشائية بمختلف أحجامها

.من المهم أيضا التنويه بأن للمقاولة عدة أنواع ولكن من أشهرها المقاولات الإنشائية

المقاولة فكرة أساسية للنهوض بالنشاط الاقتصادي الحديث؛ المقاولات سواء كانت صغيرة أو متوسطة ام كبيرة، تقوم بدور اساسي في نمو اقتصاد البلاد، حيث أن المقاولة تعتبر المصدر الأساسي للإنتاج و توفير فرص عمل و بالتالي فهي تساهم في نمو الدخل القومي و مالية الدولة والتطور الاجتماعي

 المقاولات من المفاهيم القديمة جدا، رغم أنه لم يكن بالمعنى المقصود منه في العصر الحالي نظرا لعدة تطورات خضع لها هذا المفهوم

تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين

لفظ المقاولة في بداية الأمر اعتمدها المشرع الفرنسي في بداية القرن التاسع عشر في المادة الثامنة من القانون المدني الفرنسي حيث عبر عنها ب ” عقد المقاولة ” حيث كانت لفظة المقاولة خلال هذه الفترة كبديل عن مصطلح النشاط

بتأثير كل من التحولات الإقتصادية و الإجتماعية التي شهدها العالم في مجال الثورة الصناعية، كان لا بد من توليفة لإشراك مصطلح المقاولات والتنفيذ في المشاريع الهندسية والتصاميم وأعمال البناء؛ لأنها كانت من أفضل الحلول لتوظيف رؤوس الأموال والأيدي العاملة والخدمات، فأصبح لكلمة مقاول مفهوم ومعنى في نفس الوقت

كون أن المقاولة نواة الاقتصاد وركيزة مهمة فإن تطور المقاولات مرتبط بالتغيرات والتطورات الاقتصادية والاجتماعية، مما يجعل إمكانية إعطائها تعريف دقيق وواضح أمر في غاية الصعوبة

“ولكن للتبسيط يمكن اعتبار المقاولة أنها “إجارة الصنعة

عقد المقاولة

لا يمكن التطرق لموضوع المقاولات دون ذكر عقد المقاولة أو عقد البناء. يعرف عقد المقاولة باتفاق متبادل أو إلتزام قانوني بين طرفين  (المقاول و العميل) بناء على السياسات والشروط المسجلة في شكل مستند

الطرفان المعنيان يمكن أن يكونا مقاول، شركة مقاولات و شركة، مالك، عدة شركات ويكون للطرف الثاني أي العميل السلطة لتقرير نوع العقد الذي يجب استخدامه وماهية الشروط والأحكام الملزمة قانونيا. يعد عقد المقاولة وثيقة مهمة لأنه يحدد نطاق العمل والمخاطر والواجبات والحقوق القانونية لكل من المقاول والعميل

العقد هو وثيقة اتفاق مكتوبة بين طرفى التعاقد لتنفيذ مشروع هندسى معين وهما صاحب العمل(جهة التعاقد) ويرمز له عادة فى العقود الهندسية (عقود المقاولات) بالطرف الأول, والشركة المنفذة (المقاول) ويرمز لة فى العقود الهندسية (عقود المقاولات) بالطرف الثاني, وعلى ذلك فأن العقد يوضح فيه حقوق والتزامات كل طرف تجاه الآخر

محتويات العقد

الاتفاقية (صيغة العقد)

الشروط العامة والشروط الخاصة

المواصفات

بنود قوائم الكميات ( مقاييس الأعمال )

الرسومات الهندسية للمشروع

الجدول الزمنى لتنفيذ المشروع

خطابات ضمان أو أية ملاحق أخرى

أساليب التعاقد وأطراف العقد فى المقاولات الانشائية

بشكل طبيعي يتضمن إنشاء أي مشروع إنشائي وجود كل من المالك والمصمم (المهندس المعماري) والمقاول او شركة مقاولات والموردين، كما ذكرنا من قبل فإن المالك هو من يحدد نوعية عقد المقاولة، بناء على ما يتطلبه المشروع ودراسة الجدوى والأمور المالية وغيرها من الأمور التي يجب الأخذ فيها

يشرع المقاول في تنفيذ المشروع بناء على الاستشارات الهندسية والتصميمات اللازمة لخدمة المشروع، بالتأكيد تعطى المهام لكل جهة في المشروع على طبيعة وحجم المشروع بعد أن يتم تقييم ودراسة المشروع جيدا لتحديد علاقة العمل لكل طرف خلال مدة المشروع

:هناك خمسة أساليب للتعاقد في المشروعات الإنشائية

طريقة التعاقد العام

 التعاقد المنفصل

طريقة الحساب الإجباري

طريقة التعاقد بإسناد التصاميم الهندسية للمقاول

يلتزم المقاول بالعديد من المهام وذلك تبعا لدوره المهم في التخطيط والإدارة والمراقبة على الأعمال في المشروع للتأكد من خلو مراحل المشروع جميعها من أية  مخاطر

تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين

:مهام المقاول ( شركة المقاولة ) في المشروع

أن تكون الصورة واضحة للعميل بما يخص مراحل التنفيذ ومواعيد التسليم و اسعار المواد وتكاليف القوى العاملة المشتركة في عملية التنفيذ

التأكد من اتباع جميع قواعد السلامة العامة للحفاظ على سلامة القوى العاملة وأي جهة قريبة مكانيا من المشروع والتأكد من عدم التعدي على أية حقوق

.التخطيط والإدارة والتنفيذ للأعمال الموكولة إليه

التأكد من استخدام فريق مهاري لديه كفاءات مناسبة لحجم المشروع

المحافظة على التوزيع المكاني لفرق العمل في الموقع

إعطاء التعليمات اللازمة للعاملين على التنفيذ لضمان الحصول على أفضل النتائج

التأكد من القيام بالعمل على أساس التصميم واحترام حق المصمم الهندسي في الحصول على نتائج مرضية و للعميل أيضا

أهمية الاستعانة بمقاول أو شركة مقاولات مختصة

قرار مثل الاستعانة بمقاول أو عامل لإنجاز أعمال صيانة بيتية، أو تجديد التصميم الداخلي، أو صيانة ميكانيكية ،أو صيانة كهربائية، تركيب أبواب و شبابيك قرار مهم ويجب اتخاذه بالشكل الصحيح لتجنب أي خسائر مادية او حتى خسارة الوقت؛ لذا ننصح بالاستعانة بمقاول مختص للتأكد من سلامة العمل وسيره بأفضل صورة

 الفرق بين المقاول الرئيسي والمقاول الفرعي ــ  تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين 

بلا شك أن أساس أي مشروع هندسي أو إنشائي هو تواجد علاقة ربط بين مقاول رئيسي ومقاولين فرعيين، حيث يتعين على المقاول الرئيسي أدارة العمل والسيطرة الكاملة على موقع العمل بالإضافة الى تعيين المقاولين الفرعيين والأخذ بعين الإعتبار القوانين والأنظمة لكل منطقة أو بلدية

أما المقاول الفرعي يكون حجم العمل الموكل اليه في نطاق محدد ومختص مثل أن يكون مقاول كهرباء، مقاول ميكانيك، مقاول ألمنيوم وغيره من التخصصات. ومن خلال خبرة فريق Phi Contracting في سوق العمل فقد عملنا كمقاول رئيسي ومقاول فرعي وفي كلا الحالتين كان الهدف تجنب مشاكل المشاريع الإنشائية المعتادة وإنجاز العمل في الوقت المحدد من خلال الإدارة الناجحة للمشاريع