Tag مقاولات

التعامل مع المقاول : من المعروف في سوق البناء أن المقاول العام سيتقاضى ما نسبته 10 إلى 20 كأرباح على تكاليف بناء المشروع الفعلية كتعويض مقابل ما يقدمه من خدمات

فالسؤال الذي يخطر في بال الأغلب الأعم هو هل يمكنني توفير 10 إلى 20 بالمائة من تكلفة منزلي إذا قمت بالبناء بمفردي؟

!!الجواب باختصار هو نعم ، هذا ممكن ، لكن فقط عندما أكون أنا ذلك المقاول

لماذا تكون تكلفة المقاول أقل من تكلفتك؟

هذا هو السؤال الذي يطرح نفسه و بقوة ، كيف يمكنني أن أدفع أكثر وأوفر المال ، هذا هو الحال عزيزي القاريء نعم تكلفة المقاول أقل من تكلفتك

للتعمق أكثر و تفسير هذه الحقيقة، يقيم  المقاول في رحلة عمله علاقات قوية واتصالات و جسور من الثقة مع المقاولين من الباطن والموردين ، وهذا يسمح للمقاولين من الباطن معرفة ما يمكن توقعه لمخرجات المشروع وهذه الرؤية الواضحة ستقودهم إلى عدم رفع تكاليف أجورهم

بينما عندما يتعامل هذا المقاول من الباطن مباشرة مع العميل ، فإن هذه البيانات غامضة و مع غيابها ستكون التكلفة  الزائدة هي التعويض المناسب له

علاوة على ذلك ، يعرف المقاولين من الباطن والموردين أن العلاقة مع المقاول لا تتعلق بمشروع واحد ، حيث سيكون هنالك الكثير من العلاقات في المستقبل الأمر الذي سيجعلهم يقدمون للمقاول سعرًا أفضل من السعر المقدم للعميل عند التعامل معه مباشرة حيث أن هذه الحالة قد لا تنطبق

:والآن السؤال المطروح هو

كيف يمكنني كسب المزيد أثناء التعامل مع المقاول العام؟

المقاول ذو السمعة الجيدة هو نقطة الاتصال الوحيدة الخاصة بك.

حيث أنه من الصعب والمكلف التفاوض مع جميع المقاولين والموردين والحصول على أفضل تطابق ، حيث سيوفر المقاول وقتك وطاقتك, وكما أوضحنا سابقًا فهذه إحدى المزايا الرئيسية للمقاول العام

سيقوم المقاول ذو السمعة الجيدة بتنفيذ المشروع وفقاً للمخططات و بدقة عالية, و هو المخول لاصدار تصاريح البناء من الجهات الرسمية.

حيث أنه من غير المنطقي تحمل تكاليف إعادة العمل و عدم تنفيذ توقعات العملاء وفقًا التصميم المطلوب والرؤية ، معرفة و خبرة المقاول ستشكل العامل الفارق هنا

سندات التأمين التي سيزودك بها المقاول ذو السمعة الجيدة ستوفر عليك المال و تقضي على المخاطر المترافقة مع تنفيذ المشروع.

من يمكنه التعامل مع النتائج السلبية للمخاطر التي تترافق مع تنفيذ المشروع مثل مخاطر السلامة والقائمة تطول

سيعمل المقاول ذو السمعة الجيدة على تنفيذ مشروعك ضمن الميزانية المحددة و سيضمن تسليمه في الوقت المحدد.

وهذا موضوع كبير وواحد من أكبر المكاسب من التعامل مع المقاول, حيث أن المقاول ذو السمعة الجيدة  لديه القدرة على التخطيط والتنفيذ وفقاً لهذه الخطة, و تقديم التعويضات اللازمة في حالة الإخلال في هذه الشروط

سيعمل المقاول ذو السمعة الجيدة  قبل البدء بالتنفيذ على توفير كافة الضمانات للتأكد من أن لديك مشروع ضمن توقعاتك, الأمر الذي سيقدم لك تعويضاً مناسبأً لأموالك التي ستنفقها

لقد حان وقت الجلوس و الإسترخاء, فالمشروع سيتم تنفيذه ضمن توقعاتك, و الضمانات ستساعدك على الإسترخاء حتماً

يمكن للمقاول ذو السمعة الجيدة  أن يقدم للعميل رؤية و نظرة ثاقبة لجدوى التنفيذ قبل البدء, و بالتالي توفير كلف التغيرات لاحقاً.

إحدى القيم المضافة ، لأنك ستدفع ليس مقابل الخدمات فقط ولكن مقابل الخبرات والرؤى والمعرفة المتوافرة للمقاول حسن السمعة

.لذلك، نصيحتنا لك هي التفكير في الصورة الكاملة ولا تقلل من شأن ضرورة التعامل مع مقاول حسن السمعة في تنفيذ مشاريعك

تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين: مفهوم المقاولة من المفاهيم المهمة جدا في عالم البناء والإنشاء، حيث يعتبر المقاول ركيزة اساسية يستند عليها العميل والمصمم سواء كان العمل على نطاق التصميم الداخلي، اعمال كهربائية، أعمال ميكانيكية، أو حتى أعمال إنشائية بمختلف أحجامها

.من المهم أيضا التنويه بأن للمقاولة عدة أنواع ولكن من أشهرها المقاولات الإنشائية

المقاولة فكرة أساسية للنهوض بالنشاط الاقتصادي الحديث؛ المقاولات سواء كانت صغيرة أو متوسطة ام كبيرة، تقوم بدور اساسي في نمو اقتصاد البلاد، حيث أن المقاولة تعتبر المصدر الأساسي للإنتاج و توفير فرص عمل و بالتالي فهي تساهم في نمو الدخل القومي و مالية الدولة والتطور الاجتماعي

 المقاولات من المفاهيم القديمة جدا، رغم أنه لم يكن بالمعنى المقصود منه في العصر الحالي نظرا لعدة تطورات خضع لها هذا المفهوم

تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين

لفظ المقاولة في بداية الأمر اعتمدها المشرع الفرنسي في بداية القرن التاسع عشر في المادة الثامنة من القانون المدني الفرنسي حيث عبر عنها ب ” عقد المقاولة ” حيث كانت لفظة المقاولة خلال هذه الفترة كبديل عن مصطلح النشاط

بتأثير كل من التحولات الإقتصادية و الإجتماعية التي شهدها العالم في مجال الثورة الصناعية، كان لا بد من توليفة لإشراك مصطلح المقاولات والتنفيذ في المشاريع الهندسية والتصاميم وأعمال البناء؛ لأنها كانت من أفضل الحلول لتوظيف رؤوس الأموال والأيدي العاملة والخدمات، فأصبح لكلمة مقاول مفهوم ومعنى في نفس الوقت

كون أن المقاولة نواة الاقتصاد وركيزة مهمة فإن تطور المقاولات مرتبط بالتغيرات والتطورات الاقتصادية والاجتماعية، مما يجعل إمكانية إعطائها تعريف دقيق وواضح أمر في غاية الصعوبة

“ولكن للتبسيط يمكن اعتبار المقاولة أنها “إجارة الصنعة

عقد المقاولة

لا يمكن التطرق لموضوع المقاولات دون ذكر عقد المقاولة أو عقد البناء. يعرف عقد المقاولة باتفاق متبادل أو إلتزام قانوني بين طرفين  (المقاول و العميل) بناء على السياسات والشروط المسجلة في شكل مستند

الطرفان المعنيان يمكن أن يكونا مقاول، شركة مقاولات و شركة، مالك، عدة شركات ويكون للطرف الثاني أي العميل السلطة لتقرير نوع العقد الذي يجب استخدامه وماهية الشروط والأحكام الملزمة قانونيا. يعد عقد المقاولة وثيقة مهمة لأنه يحدد نطاق العمل والمخاطر والواجبات والحقوق القانونية لكل من المقاول والعميل

العقد هو وثيقة اتفاق مكتوبة بين طرفى التعاقد لتنفيذ مشروع هندسى معين وهما صاحب العمل(جهة التعاقد) ويرمز له عادة فى العقود الهندسية (عقود المقاولات) بالطرف الأول, والشركة المنفذة (المقاول) ويرمز لة فى العقود الهندسية (عقود المقاولات) بالطرف الثاني, وعلى ذلك فأن العقد يوضح فيه حقوق والتزامات كل طرف تجاه الآخر

محتويات العقد

الاتفاقية (صيغة العقد)

الشروط العامة والشروط الخاصة

المواصفات

بنود قوائم الكميات ( مقاييس الأعمال )

الرسومات الهندسية للمشروع

الجدول الزمنى لتنفيذ المشروع

خطابات ضمان أو أية ملاحق أخرى

أساليب التعاقد وأطراف العقد فى المقاولات الانشائية

بشكل طبيعي يتضمن إنشاء أي مشروع إنشائي وجود كل من المالك والمصمم (المهندس المعماري) والمقاول او شركة مقاولات والموردين، كما ذكرنا من قبل فإن المالك هو من يحدد نوعية عقد المقاولة، بناء على ما يتطلبه المشروع ودراسة الجدوى والأمور المالية وغيرها من الأمور التي يجب الأخذ فيها

يشرع المقاول في تنفيذ المشروع بناء على الاستشارات الهندسية والتصميمات اللازمة لخدمة المشروع، بالتأكيد تعطى المهام لكل جهة في المشروع على طبيعة وحجم المشروع بعد أن يتم تقييم ودراسة المشروع جيدا لتحديد علاقة العمل لكل طرف خلال مدة المشروع

:هناك خمسة أساليب للتعاقد في المشروعات الإنشائية

طريقة التعاقد العام

 التعاقد المنفصل

طريقة الحساب الإجباري

طريقة التعاقد بإسناد التصاميم الهندسية للمقاول

يلتزم المقاول بالعديد من المهام وذلك تبعا لدوره المهم في التخطيط والإدارة والمراقبة على الأعمال في المشروع للتأكد من خلو مراحل المشروع جميعها من أية  مخاطر

تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين

:مهام المقاول ( شركة المقاولة ) في المشروع

أن تكون الصورة واضحة للعميل بما يخص مراحل التنفيذ ومواعيد التسليم و اسعار المواد وتكاليف القوى العاملة المشتركة في عملية التنفيذ

التأكد من اتباع جميع قواعد السلامة العامة للحفاظ على سلامة القوى العاملة وأي جهة قريبة مكانيا من المشروع والتأكد من عدم التعدي على أية حقوق

.التخطيط والإدارة والتنفيذ للأعمال الموكولة إليه

التأكد من استخدام فريق مهاري لديه كفاءات مناسبة لحجم المشروع

المحافظة على التوزيع المكاني لفرق العمل في الموقع

إعطاء التعليمات اللازمة للعاملين على التنفيذ لضمان الحصول على أفضل النتائج

التأكد من القيام بالعمل على أساس التصميم واحترام حق المصمم الهندسي في الحصول على نتائج مرضية و للعميل أيضا

أهمية الاستعانة بمقاول أو شركة مقاولات مختصة

قرار مثل الاستعانة بمقاول أو عامل لإنجاز أعمال صيانة بيتية، أو تجديد التصميم الداخلي، أو صيانة ميكانيكية ،أو صيانة كهربائية، تركيب أبواب و شبابيك قرار مهم ويجب اتخاذه بالشكل الصحيح لتجنب أي خسائر مادية او حتى خسارة الوقت؛ لذا ننصح بالاستعانة بمقاول مختص للتأكد من سلامة العمل وسيره بأفضل صورة

 الفرق بين المقاول الرئيسي والمقاول الفرعي ــ  تعرف على المقاولة وطبيعة عمل المقاولين 

بلا شك أن أساس أي مشروع هندسي أو إنشائي هو تواجد علاقة ربط بين مقاول رئيسي ومقاولين فرعيين، حيث يتعين على المقاول الرئيسي أدارة العمل والسيطرة الكاملة على موقع العمل بالإضافة الى تعيين المقاولين الفرعيين والأخذ بعين الإعتبار القوانين والأنظمة لكل منطقة أو بلدية

أما المقاول الفرعي يكون حجم العمل الموكل اليه في نطاق محدد ومختص مثل أن يكون مقاول كهرباء، مقاول ميكانيك، مقاول ألمنيوم وغيره من التخصصات. ومن خلال خبرة فريق Phi Contracting في سوق العمل فقد عملنا كمقاول رئيسي ومقاول فرعي وفي كلا الحالتين كان الهدف تجنب مشاكل المشاريع الإنشائية المعتادة وإنجاز العمل في الوقت المحدد من خلال الإدارة الناجحة للمشاريع